اگه نمیدونی اظهارنامه اجاره املاک چی هست و چطور باید ارسالش کنی باید مقاله اظهارنامه اجاره املاک از تکس فارس رو بخونی
اظهارنامه اجاره املاک
هر کسی که از اجاره دادن ملک درآمد داره، موظفه اظهارنامه اجاره املاک رو پر کنه و به سازمان امور مالیاتی بفرسته. مالیات درآمد اجاره فقط برای صاحب ملک هست و به مستاجر ربطی نداره! یعنی فقط اونایی که ملک خودشون رو اجاره دادن و درآمد دارن باید اظهارنامه مالیاتی اجاره رو ارسال کنن.
توی این مقاله از تکس فارس قراره درباره اظهارنامه مالیات اجاره املاک و نکات مهمش با هم صحبت کنیم.
اظهارنامه مالیات اجاره املاک شامل چه کسانی میشه؟
طبق ماده‌های ۵۲ و ۵۷ قانون مالیات‌های مستقیم، همه کسانی که درآمدی از اجاره املاک دارن باید اظهارنامه بدن.
-
ماده ۵۲ میگه همه اشخاص حقیقی و حقوقی که درآمدی از اجاره املاک داخل ایران دارن، بعد از کسر معافیت‌ها، باید مالیات بدن و اظهارنامه‌شون رو تکمیل کنن.
-
ماده ۵۷ برای اونایی هست که فقط از اجاره درآمد دارن و درآمد دیگه‌ای ندارن؛ این افراد معافیتی دارن که سقفش هر سال تو قانون بودجه مشخص میشه.
برای مثال، طبق قانون بودجه ۱۴۰۳ معافیت مالیاتی برای این افراد تا ۷۵۰ میلیون ریال هست و طبق قانون بودجه ۱۴۰۴، این معافیت تا ۲ میلیارد ریال افزایش پیدا کرده.
مهلت ارسال اظهارنامه اجاره املاک
مهلت ارسال اظهارنامه اجاره املاک هر سال تا آخر تیرماه هست. متقاضی‌ها باید حتما تا این زمان به سامانه اظهارنامه مالیاتی مراجعه کنن و فرم اظهارنامه رو برای سال ۱۴۰۳ ثبت کنن. اگه دیر اقدام کنید، مشمول جریمه مالیاتی میشید!
مهلت ارسال اظهارنامه اجاره املاک ۱۴۰۴
آخرین فرصت ارسال اظهارنامه املاک برای سال ۱۴۰۴ (سال ۱۴۰۳ شمسی) تا پایان سه‌شنبه ۳۱ تیرماه ۱۴۰۴ هست.
نکته مهم
هر فردی که مشمول مالیات اجاره هست، باید برای همه املاک اجاره‌ای که داره تو کل کشور، فقط یه اظهارنامه پر کنه و ارسال کنه.
تمدید مهلت ارسال اظهارنامه اجاره املاک ۱۴۰۴
معمولاً تمدید مهلت ارسال اظهارنامه اجاره املاک وقتی که زمان ارسال داره تموم میشه اعلام میشه. تا الان سازمان امور مالیاتی هیچ خبری درباره تمدید مهلت ارسال اظهارنامه مالیات مستغلات نداده. پس بهتره که همون موقعی که مهلت هست، بدون تعلل اقدام کنید و اظهارنامه‌تون رو ارسال کنید.
زمان ارسال اظهارنامه مالیات بر اجاره مغازه
مثل اجاره املاک، زمان ارسال اظهارنامه مالیات بر اجاره مغازه هم تا آخر تیرماه هست. یعنی اگه درآمدی از اجاره مغازه دارید باید حتما تا پایان سه‌شنبه ۳۱ تیرماه به سامانه ارسال اظهارنامه مالیاتی مراجعه کنید و اظهارنامه رو ثبت کنید. اگر دیر کنید یا تو مهلت تمدید شده هم اقدام نکنید، طبق قانون جریمه میشید.
سامانه اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک
سازمان امور مالیاتی برای اینکه کارها سریع‌تر انجام بشه، سامانه‌ای به آدرس https://my.tax.gov.ir راه‌اندازی کرده که می‌تونید اظهارنامه مالیاتی مستغلات رو اونجا پر کنید. مراحل کار رو براتون اینجا می‌گم:
-
اول وارد سایت https://my.tax.gov.ir بشید.
-
نام کاربری و رمز عبورتون رو وارد کنید. اگه ثبت‌نام نکردید، اول ثبت‌نام کنید.
-
از منوی داشبورد مالیاتی، گزینه «اظهارنامه‌ها و منابع مالیاتی» رو انتخاب کنید.
-
بعد روی «مستغلات استیجاری» کلیک کنید و سپس «اظهارنامه مستغلات استیجاری» رو انتخاب کنید.
-
سال عملکرد رو انتخاب کنید و روی «ثبت اظهارنامه جدید» بزنید.
-
تو فرم اظهارنامه اول باید اطلاعات هویتی و اقامتی خودتون و تاریخ واگذاری ملک رو وارد کنید.
-
به سوالات اختصاصی فرم جواب بدید.
-
جدول معافیت‌های مالیاتی مربوط به اجاره املاک رو کامل کنید.
-
اطلاعات مربوط به ملک و قرارداد اجاره‌شده رو وارد کنید.
-
مالیات هر ملک رو جداگانه محاسبه کنید.
-
اطلاعات تهیه‌کننده اظهارنامه رو وارد کنید.
-
در نهایت اظهارنامه رو ثبت کنید و کد رهگیری بگیرید. بعد از این، سایت مالیاتی قبض مالیاتی صادر می‌کنه و می‌تونید دوباره وارد سایت بشید و مالیات‌تون رو پرداخت کنید.
جریمه ندادن اظهارنامه مالیات اجاره املاک چیه؟
ببین، قانون مالیات یه قانون جدیه و اگه اظهارنامه اجاره ملک‌ت رو به موقع نفرستی، باید جریمه بدی. جریمه‌ها به این شکل هستن:
-
اگه اظهارنامه مالیات مستغلات رو توی مهلت مقرر نفرستی، باید ۳۰٪ مالیات رو جریمه بدی که قابل بخشش هم نیست! ولی اگه مودی معمولی هستی، ۱۰٪ مالیات متعلق رو جریمه می‌دی.
-
اگه مالیات رو ندی، هر ماه تاخیر جریمه‌ات میشه ۲.۵٪ از مبلغ مالیات تعلق گرفته، که از روز سررسید محاسبه می‌کنن.
-
اگه اظهارنامه‌ت خلاف واقع باشه و اطلاعات غلط بدی، جریمه‌اش میشه برابر با مالیات پرداخت نشده؛ یعنی باید دو برابر پول بدی!
کدوم املاک از اظهارنامه مالیات اجاره معاف هستن؟
چند تا حالت هست که نیازی نیست اظهارنامه مالیاتی بدی، مثل:
-
ملکی که خود مالک یا پدر و مادر، همسر، فرزند، اجداد یا افراد تحت تکفلش توش زندگی می‌کنن.
-
اگه ملک‌ت تو تهران هست و تا ۱۵۰ متر مربع باشه، یا تو شهرای دیگه تا ۲۰۰ متر مربع، دیگه لازم نیست اظهارنامه بدی.
-
اگه مالکی داری مجتمع مسکونی با بیش از ۳ واحد اجاره‌ای که مطابق الگوی مصرف مسکن ساخته شده، کل درآمد اجاره این املاک از مالیات معافه.
-
اگه فقط درآمدت از اجاره ملک باشه و درآمد دیگه‌ای نداشته باشی، تا سقف معافیت مالیاتی سالانه از پرداخت مالیات معاف می‌شی. این سقف هر سال توسط سازمان امور مالیاتی اعلام میشه.
سقف معافیت مالیاتی اظهارنامه اجاره املاک در ۱۴۰۴
برای سال مالی ۱۴۰۳ سقف معافیت مالیاتی ۷۵۰ میلیون ریال بود. ولی برای سال ۱۴۰۴، این سقف رفته بالا و شده ۲ میلیارد ریال! یعنی اگه درآمد اجاره‌ات تا این مبلغ باشه، مالیات نمی‌دی و نیازی به پرداخت مالیات نداری.
پس اگه امسال می‌خوای اظهارنامه مالیات اجاره بدی، حواست باشه که مشمول سقف معافیت ۷۵۰ میلیون ریال سال قبل می‌شی.
مشاور مالیاتی کیه و چرا مهمه؟
وقتی می‌خوای اظهارنامه مالیات اجاره املاک‌ت رو پر و ارسال کنی، خیلی خوبه که یه نفر حرفه‌ای و متخصص کنارت باشه. کسی که حسابی به قوانین مالیاتی مسلط باشه و از معافیت‌ها و جریمه‌ها خبر داشته باشه. یه مشاور مالیاتی باتجربه می‌تونه تمام نگرانی‌هات رو کم کنه و بهت کمک کنه بدون استرس این کار رو انجام بدی.
پیشنهاد می‌کنیم برای اینکه خیالت راحت باشه و کارهات درست پیش بره، حتما از خدمات مشاور مالیاتی استفاده کن.
مزایای داشتن مشاور مالیاتی تکس فارس چیه؟
-
جلوی جریمه‌ها رو می‌گیره و از پرداخت اضافه جلوگیری می‌کنه
-
کمک می‌کنه تصمیمات مالی بهتری بگیری
-
ریسک‌های مالیاتی‌ت رو کاهش می‌ده
-
به رشد کسب‌وکارت کمک می‌کنه
-
تو معافیت‌های مالیاتی راهنمایی‌ت می‌کنه
-
و باعث میشه با خیال راحت‌تری کسب‌وکارت رو پیش ببری
جمع بندی
تو این مقاله از تکس فارس، درباره اظهارنامه مالیات اجاره املاک حرف زدیم؛ اینکه کی‌ها باید اظهارنامه بدن، مهلت ارسال چیه، چطور از سامانه اظهارنامه مستغلات استفاده کنیم و جریمه‌ها و معافیت‌هاش چی‌ان.
حالا سوال اینه: شما مشمول ارسال اظهارنامه املاک هستی؟ از چه معافیت‌هایی می‌تونی استفاده کنی؟ حتما نظرت رو بهمون بگو!
اظهارنامه انحلال شرکت؛ انواع آن، مدارک، ثبت و مهلت ارسال
برای تولید محتوا متنی می توانید به تیم تکمان دیجیتال سرویس مراجعه کنید
بدون دیدگاه